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contrato de alquiler
CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA
El presente Contrato de Alquiler de Vivienda (el «Acuerdo») se celebra con fecha [Fecha de vigencia] (la «Fecha de vigencia»),
ENTRE:
[Nombre del arrendador], con domicilio en [Domicilio del arrendador] (el «Arrendador»);
Y
[Nombre del arrendatario], con domicilio en [Domicilio del arrendatario] (el «Arrendatario»).
El Arrendador y el Arrendatario podrán denominarse individualmente una «Parte» y conjuntamente las «Partes».
1. DESCRIPCIÓN Y ESTADO DEL INMUEBLE
El Arrendador arrienda al Arrendatario el inmueble situado en [Dirección del inmueble arrendado] (el «Inmueble») en su estado actual, salvo lo anotado en el acta de entrada.
2. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO Y RENOVACIÓN
El plazo comienza el [Fecha de inicio del arrendamiento] y finaliza el [Fecha de fin del arrendamiento]. Renovación: [Condiciones de renovación]. La prórroga tácita pasa a mensualidad conforme a [Condiciones de prórroga tácita], salvo prohibición legal.
3. IMPORTE DE LA RENTA Y CONDICIONES DE PAGO
Renta mensual: [Importe de la renta mensual], vencida el [Día de vencimiento de la renta] de cada mes en [Método/dirección de pago]. Mora: [Importe de la mora] tras [Días de periodo de gracia] días, si la ley lo permite.
4. FIANZA Y DEVOLUCIÓN
Fianza: [Importe de la fianza], retenida conforme a la ley aplicable. Devolución en [Días de devolución de la fianza] días tras la salida, deducidas las cantidades lícitas por renta impagada, daños más allá del uso normal y limpieza si procede.
5. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
El Arrendador mantiene [Obligaciones de mantenimiento del arrendador]. El Arrendatario mantiene [Obligaciones de mantenimiento del arrendatario]. El Arrendatario comunicará con prontitud las incidencias. Contacto de emergencia: [Contacto de mantenimiento de emergencia].
6. NORMAS Y RESTRICCIONES
El Arrendatario acepta: [Normas y restricciones], incluidos límites de ocupación, mascotas [Política de mascotas], tabaco [Política de tabaco] y estándares de ruido. Las infracciones podrán dar lugar a resolución en la medida permitida por la ley.
7. DERECHOS DE ENTRADA E INSPECCIÓN
El Arrendador podrá entrar con [Horas de preaviso] horas de preaviso para reparaciones, inspecciones o visitas, o sin preaviso en emergencias, según permita la ley.
8. RESOLUCIÓN Y PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO
Cualquiera de las Partes podrá resolver conforme a [Plazo de preaviso de resolución] de preaviso cuando proceda. El incumplimiento material podrá permitir la resolución tras [Plazo de subsanación] días de preaviso. El desahucio sigue exclusivamente la normativa arrendaticia aplicable.
9. LEY APLICABLE
El presente Acuerdo se rige por las leyes de [Ley aplicable / Jurisdicción], sin tener en cuenta principios de conflicto de leyes. Los tribunales con sede en [Ley aplicable / Jurisdicción] tendrán jurisdicción exclusiva sobre las disputas derivadas del presente Acuerdo o relacionadas con él, salvo que las Partes acuerden por escrito mediar antes de litigar.
10. DISPOSICIONES GENERALES
(a) Acuerdo íntegro. El presente Acuerdo constituye el acuerdo íntegro entre las Partes respecto de su objeto y sustituye acuerdos previos o simultáneos sobre ese objeto.
(b) Modificaciones. Las modificaciones deberán constar por escrito y estar firmadas por ambas Partes.
(c) Divisibilidad. Si alguna disposición se declara inaplicable, las restantes permanecerán en vigor.
(d) Cesión. Ninguna Parte podrá ceder el presente Acuerdo sin el consentimiento previo por escrito de la otra Parte, salvo a un sucesor en el marco de una fusión, adquisición o venta de la totalidad sustancial de los activos.
(e) Ejemplares y firma electrónica. El presente Acuerdo podrá ejecutarse en tantos ejemplares como se requiera, incluidas firmas electrónicas, cada uno de los cuales se considerará un original.
EN FE DE LO CUAL, las Partes han suscrito el presente Acuerdo en la Fecha de vigencia.
ARRENDADOR
Nombre: [Nombre del arrendador]
Firma: _______________________________
Nombre del firmante: _______________________
Cargo: ___________________________________
Fecha: ____________________________________
ARRENDATARIO
Nombre: [Nombre del arrendatario]
Firma: _______________________________
Nombre del firmante: _______________________
Cargo: ___________________________________
Fecha: ____________________________________
Esta es una plantilla de partida, no asesoramiento legal. Haz que un abogado cualificado la revise para tu jurisdicción y caso de uso antes de firmar.
Un contrato de alquiler protege a propietarios e inquilinos al definir con claridad las condiciones de la ocupación residencial. Esta plantilla cubre las disposiciones esenciales de un acuerdo de alquiler sólido.
Aviso: Esta plantilla es material informativo de referencia. No constituye asesoría legal. Las normas de alquiler varían mucho por país y municipio; adáptala a tu jurisdicción y consulta a un abogado antes de usarla.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Es un contrato vinculante entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) que regula el uso de una vivienda. Fija el precio, la duración, las normas y las responsabilidades de ambas partes.
Cláusulas clave que debe incluir
- Descripción del inmueble — Dirección completa, detalles de la unidad, mobiliario incluido, plazas de aparcamiento y trasteros.
- Duración — Fecha de inicio, fin, renovación y conversión a mes a mes si aplica.
- Renta y pago — Importe mensual, vencimiento, métodos aceptados y recargos por demora.
- Fianza — Importe, motivos de deducción y plazo de devolución al finalizar.
- Mantenimiento — Responsabilidades de propietario e inquilino sobre reparaciones, electrodomésticos, jardinería y cuidado general.
- Normas — Mascotas, ruido, tabaco, visitas y restricciones a modificaciones.
- Derecho de entrada — Acceso del propietario con preaviso (habitualmente 24–48 horas).
- Resolución — Plazos de preaviso, penalizaciones por salida anticipada y procedimientos de desalojo.
Cómo personalizar esta plantilla
- Revisa la normativa local — Las reglas propietario–inquilino cambian mucho según país, estado o ciudad.
- Añade normas específicas del inmueble — Piscina, plazas asignadas, requisitos de la comunidad.
- Incluye un checklist de entrada — Documenta el estado del inmueble al inicio para proteger la fianza.
- Define las utilidades — Indica qué servicios paga el inquilino y cuáles el propietario.
Cómo enviarlo a firma electrónica con WPsigner
- Sube — Arrastra este contrato a WPsigner
- Añade campos — Firmas, iniciales y fechas para todas las partes
- Envía — Comparte enlaces seguros de firma con los inquilinos
- Sigue el estado — Monitoriza la firma en tiempo real
- Archiva — Los contratos firmados se guardan con pistas de auditoría