Vollständiger Vorlagentext
Kopieren Sie die nutzbare Vereinbarung unten, ersetzen Sie jeden [PLATZHALTER] und passen Sie sie an Ihre Situation an.
Kostenlose Wohnraummiet-Vorlage
MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM
Dieser Mietvertrag für Wohnraum (der „Vertrag“) wird mit Wirkung zum [Wirksamkeitsdatum] (das „Wirksamkeitsdatum“) geschlossen,
ZWISCHEN:
[Name des Vermieters], mit Geschäftssitz in [Adresse des Vermieters] (der „Vermieter“);
UND
[Name des Mieters], wohnhaft in [Adresse des Mieters] (der „Mieter“).
Der Vermieter und der Mieter werden einzeln als „Partei“ und gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet.
1. BESCHREIBUNG UND ZUSTAND DER MIETSACHE
Der Vermieter vermietet dem Mieter die Räumlichkeiten in [Adresse der Mietwohnung] (die „Mietsache“) im derzeitigen Zustand, ausgenommen Feststellungen im Einzugsprotokoll.
2. MIETZEIT UND VERLÄNGERUNG
Die Mietzeit beginnt am [Mietbeginn] und endet am [Mietende]. Verlängerung: [Verlängerungsbedingungen]. Bei Überziehung gilt ein monatliches Mietverhältnis gemäß [Bedingungen bei Überziehung], soweit gesetzlich zulässig.
3. MIETE UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN
Monatliche Miete: [Monatliche Miete], fällig am [Mietfälligkeitstag] jedes Monats an [Zahlungsweg/Adresse]. Verzugsgebühr: [Verzugsgebühr] nach [Nachfrist in Tagen] Tagen, soweit gesetzlich zulässig.
4. KAUTION UND RÜCKGABE
Kaution: [Höhe der Kaution], verwahrt nach anwendbarem Recht. Rückgabe innerhalb von [Kautionsrückgabefrist (Tage)] Tagen nach Auszug abzüglich rechtmäßiger Abzüge für Mietrückstände, Schäden über normale Abnutzung und erforderlichen Reinigungskosten.
5. INSTANDHALTUNG UND REPARATUREN
Der Vermieter unterhält [Instandhaltungspflichten des Vermieters]. Der Mieter unterhält [Instandhaltungspflichten des Mieters]. Der Mieter meldet Mängel unverzüglich. Notfallkontakt: [Notfallkontakt für Instandhaltung]. Allgemeine Instandhaltungspflichten: [Instandhaltungspflichten].
6. HAUSORDNUNG UND BESCHRÄNKUNGEN
Der Mieter verpflichtet sich zu: [Hausordnung und Beschränkungen], einschließlich Belegungsgrenzen, Haustiere [Haustierregelung], Rauchen [Rauchregelung] und Lärmstandards. Verstöße können zur Kündigung berechtigen, soweit gesetzlich zulässig.
7. ZUTRITT UND BESICHTIGUNG
Der Vermieter darf mit [Ankündigungsfrist in Stunden] Stunden Vorankündigung zu Reparaturen, Besichtigungen oder Vorführungen eintreten, oder ohne Ankündigung in Notfällen, soweit gesetzlich zulässig.
8. KÜNDIGUNG UND RÄUMUNG
Jede Partei kann mit [Kündigungsfrist] kündigen, soweit zulässig. Wesentliche Pflichtverletzung kann nach [Nachfrist zur Abhilfe] Tagen Ankündigung zur Kündigung berechtigen. Räumungsverfahren folgen ausschließlich dem anwendbaren Mietrecht.
9. ANWENDBARES RECHT
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand], unter Ausschluss kollisionsrechtlicher Grundsätze. Die Gerichte in [Anwendbares Recht / Gerichtsstand] haben ausschließliche Zuständigkeit für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag, sofern die Parteien nicht schriftlich eine Mediation vor Klageerhebung vereinbaren.
10. ALLGEMEINES
(a) Gesamte Vereinbarung. Dieser Vertrag stellt die gesamte Vereinbarung der Parteien zu seinem Gegenstand dar und ersetzt frühere oder gleichzeitige Vereinbarungen zu diesem Gegenstand.
(b) Änderungen. Änderungen bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch beide Parteien.
(c) Salvatorische Klausel. Ist eine Bestimmung unwirksam, bleiben die übrigen Bestimmungen in Kraft.
(d) Abtretung. Keine Partei darf diesen Vertrag ohne vorherige schriftliche Zustimmung der anderen Partei abtreten, außer an einen Rechtsnachfolger im Zusammenhang mit Fusion, Erwerb oder Veräußerung wesentlich aller Vermögenswerte.
(e) Ausfertigungen und elektronische Signaturen. Dieser Vertrag kann in mehreren Ausfertigungen, einschließlich elektronischer Signaturen, unterzeichnet werden; jede Ausfertigung gilt als Original.
ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diesen Vertrag zum Wirksamkeitsdatum unterzeichnet.
VERMIETER
Name: [Name des Vermieters]
Unterschrift: _______________________________
Name des Unterzeichnenden: _______________________
Funktion: ___________________________________
Datum: ____________________________________
MIETER
Name: [Name des Mieters]
Unterschrift: _______________________________
Name des Unterzeichnenden: _______________________
Funktion: ___________________________________
Datum: ____________________________________
Dies ist eine Startvorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie sie vor der Unterzeichnung von einem qualifizierten Anwalt für Ihre Rechtsordnung und Ihren Anwendungsfall prüfen.
Ein Wohnraummietvertrag schützt Eigentümer und Mieter, indem er die Bedingungen der Wohnnutzung klar festlegt. Diese Vorlage deckt die wesentlichen Bestimmungen eines soliden Mietvertrags ab.
Hinweis: Diese Vorlage ist informatives Referenzmaterial und stellt keine Rechtsberatung dar. Passen Sie sie an Ihre Rechtsordnung an und konsultieren Sie einen Anwalt.
Was ist ein Wohnraummietvertrag?
Es ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Eigentümer (Vermieter) und Mieter, der die Nutzung einer Wohnung regelt. Er legt Preis, Dauer, Regeln und Verantwortlichkeiten beider Seiten fest.
Wichtige Klauseln
- Immobilienbeschreibung — Vollständige Adresse, Einheit, Möblierung, Parkplätze und Abstellräume.
- Laufzeit — Beginn, Ende, Verlängerung und ggf. Übergang zu Monat zu Monat.
- Miete und Zahlung — Monatsbetrag, Fälligkeit, akzeptierte Methoden und Verzugszuschläge.
- Kaution — Betrag, Abzugsgründe und Rückgabefrist am Ende.
- Instandhaltung — Pflichten von Eigentümer und Mieter bei Reparaturen und Pflege.
- Hausordnung — Haustiere, Lärm, Rauchen, Besucher und Umbauverbote.
- Zutrittsrecht — Zugang des Eigentümers mit Vorankündigung (meist 24–48 Stunden).
- Beendigung — Kündigungsfristen, Strafen bei vorzeitigem Auszug und Räumung.
So passen Sie diese Vorlage an
- Lokales Recht prüfen — Mieterschutzregeln unterscheiden sich stark nach Land, Bundesstaat oder Stadt.
- Objektspezifische Regeln ergänzen — Pool, zugewiesene Stellplätze, Gemeinschaftsregeln.
- Einzugscheckliste — Zustand zu Beginn dokumentieren.
- Nebenkosten klären — Welche Versorgung der Mieter und welche der Eigentümer trägt.
So senden Sie zur elektronischen Signatur mit WPsigner
- Hochladen — Ziehen Sie diesen Wohnraummietvertrag in Ihr WPsigner-Dashboard
- Felder hinzufügen — Signatur, Datum und Bestätigung der Bedingungen
- Senden — Teilen Sie einen sicheren Signatur-Link per E-Mail
- Verfolgen — Sehen Sie, wann geöffnet und unterschrieben wird
- Archivieren — Unterzeichnete Verträge werden mit manipulationssicheren Audit-Trails gespeichert