Testo completo del modello
Copia l'accordo utilizzabile qui sotto, sostituisci ogni segnaposto [PARENTESI] e adattalo alla tua situazione.
contratto di affitto
CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA
Il presente Contratto di locazione abitativa (l’«Accordo») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»),
TRA:
[Nome del locatore], con sede principale in [Indirizzo del locatore] (il «Locatore»);
E
[Nome del conduttore], con sede principale in [Indirizzo del conduttore] (il «Conduttore»).
Il Locatore e il Conduttore possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti».
1. DESCRIZIONE E CONDIZIONE DELL’IMMOBILE
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile sito in [Indirizzo dell’immobile in locazione] (l’«Immobile») nello stato di fatto, salvo quanto indicato nel verbale di consegna.
2. DURATA E RINNOVO
Il termine inizia il [Data di inizio locazione] e termina il [Data di fine locazione]. Rinnovo: [Condizioni di rinnovo]. La detenzione oltre il termine diventa locazione mensile alle condizioni [Condizioni di detenzione oltre il termine], salvo divieto di legge.
3. CANONE E CONDIZIONI DI PAGAMENTO
Canone mensile: [Canone mensile], dovuto il giorno [Giorno di scadenza del canone] di ciascun mese a [Modalità / indirizzo di pagamento]. Penale di mora: [Importo della penale di mora] dopo [Giorni di periodo di grazia] giorni, se consentito dalla legge.
4. DEPOSITO CAUZIONALE E RESTITUZIONE
Deposito cauzionale: [Importo del deposito cauzionale], trattenuto secondo la legge applicabile. Restituzione entro [Giorni per la restituzione del deposito] giorni dal rilascio, detratte le somme legittime per canoni insoluti, danni oltre la normale usura e pulizie se dovute.
5. MANUTENZIONE E RIPARAZIONI
Il Locatore mantiene [Obblighi di manutenzione del locatore]. Il Conduttore mantiene [Obblighi di manutenzione del conduttore]. Il Conduttore segnalerà tempestivamente le esigenze di manutenzione. Contatto di emergenza: [Contatto per manutenzione di emergenza].
6. REGOLE E RESTRIZIONI
Il Conduttore si impegna a: [Regole e restrizioni], inclusi limiti di occupazione, animali domestici [Policy sugli animali domestici], fumo [Policy sul fumo] e standard sul rumore. Le violazioni possono comportare risoluzione nei limiti di legge.
7. DIRITTO DI ACCESSO E ISPEZIONE
Il Locatore può accedere con [Ore di preavviso] ore di preavviso per riparazioni, ispezioni o visite, oppure senza preavviso in caso di emergenza, come consentito dalla legge.
8. RISOLUZIONE E PROCEDURE DI SFRATTO
Ciascuna Parte può risolvere secondo [Periodo di preavviso di risoluzione] ove consentito. L’inadempimento rilevante può consentire la risoluzione dopo [Periodo di sanatoria] giorni di preavviso. Lo sfratto segue esclusivamente la normativa locatizia applicabile.
9. LEGGE APPLICABILE
Il presente Accordo è regolato dalle leggi di [Legge applicabile / Foro competente], senza riguardo ai principi sul conflitto di leggi. I tribunali con sede in [Legge applicabile / Foro competente] avranno giurisdizione esclusiva sulle controversie derivanti da o relative al presente Accordo, salvo che le Parti convengano per iscritto di tentare la mediazione prima del giudizio.
10. DISPOSIZIONI GENERALI
(a) Intero accordo. Il presente Accordo costituisce l’intero accordo tra le Parti in relazione al suo oggetto e sostituisce accordi precedenti o contemporanei sullo stesso oggetto.
(b) Modifiche. Le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti.
(c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti disposizioni resteranno in vigore.
(d) Cessione. Nessuna Parte può cedere il presente Accordo senza il previo consenso scritto dell’altra Parte, salvo a un successore in caso di fusione, acquisizione o vendita di sostanzialmente tutti gli asset.
(e) Copie e firme elettroniche. Il presente Accordo può essere sottoscritto in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna delle quali sarà considerata un originale.
IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Accordo alla Data di efficacia.
LOCATORE
Nome: [Nome del locatore]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
CONDUTTORE
Nome: [Nome del conduttore]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
Questo è un modello di partenza, non una consulenza legale. Fallo esaminare da un avvocato qualificato per la tua giurisdizione e il tuo caso d'uso prima di firmare.
Un contratto di affitto protegge proprietari e inquilini definendo con chiarezza le condizioni dell’occupazione residenziale. Questo modello copre le disposizioni essenziali di un accordo di affitto solido.
Avviso: Questo modello è materiale informativo di riferimento. Non costituisce consulenza legale. Adattalo alla tua giurisdizione e consulta un avvocato.
Cos’è un contratto di affitto?
È un contratto vincolante tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore) che regola l’uso di un’abitazione. Fissa il prezzo, la durata, le norme e le responsabilità di entrambe le parti.
Clausole chiave da includere
- Descrizione dell’immobile — Indirizzo completo, dettagli dell’unità, arredi, parcheggio e ripostigli.
- Durata — Data di inizio, fine, rinnovo e conversione a mese per mese se applicabile.
- Canone e pagamento — Importo mensile, scadenza, metodi accettati e maggiorazioni per ritardo.
- Deposito — Importo, motivi di detrazione e termine di restituzione alla fine.
- Manutenzione — Responsabilità di proprietario e inquilino su riparazioni e cura generale.
- Norme — Animali, rumore, fumo, visite e restrizioni alle modifiche.
- Diritto di ingresso — Accesso del proprietario con preavviso (di solito 24–48 ore).
- Risoluzione — Termini di preavviso, penali per uscita anticipata e procedure di sfratto.
Come personalizzare questo modello
- Verifica la normativa locale — Le regole proprietario–inquilino cambiano molto tra Paese, Stato o città.
- Aggiungi norme specifiche dell’immobile — Piscina, posti assegnati, requisiti del condominio.
- Includi una checklist di ingresso — Documenta lo stato dell’immobile all’inizio.
- Definisci le utenze — Indica quali servizi paga l’inquilino e quali il proprietario.
Come inviarlo per la firma elettronica con WPsigner
- Carica — Trascina questo contratto di affitto nel pannello WPsigner
- Aggiungi campi — Firma, data e conferma delle condizioni
- Invia — Condividi un link sicuro di firma via e-mail
- Segui — Vedi quando il destinatario apre e firma
- Archivia — I contratti firmati si salvano con piste di audit a prova di manomissione