Kostenlose Mietvertragsvorlage

WOHN- / GEWERBEMIETVERTRAG Dieser Mietvertrag (der „Mietvertrag“) wird mit Wirkung zum [Wirksamkeitsdatum] (das „Wirksamkeitsdatum“) geschlossen, ZWISCHEN: [Name des Vermieters], mit Postanschrift [Adresse des Vermieters] (der „Vermieter“); UND [Name des Mieters], mit Postanschrift [Adresse des Mieters] (der „Mieter“). Der Vermieter und der Mieter werden einzeln als „Partei“ und gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet. 1. MIETOBJEKT Der Vermieter vermietet an den Mieter, und der Mieter mietet vom Vermieter, die Immobilie in [Adresse der Immobilie], Wohnung/Einheit [Wohnungs- oder Einheitennummer] (das „Mietobjekt“), einschließlich etwaiger Nebenrechte, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen gemäß Anlage A (falls beigefügt). Das Mietobjekt wird ausschließlich zu [Wohn- / Gewerbe-]zwecken vermietet, sofern nicht schriftlich anders vereinbart. 2. MIETDAUER Die Mietdauer beginnt am [Mietbeginn] und endet am [Mietende] (die „Mietdauer“), sofern der Mietvertrag nicht früher gemäß dieser Vereinbarung beendet wird. Bleibt der Mieter nach Ablauf der Mietdauer mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters im Besitz, setzt sich das Mietverhältnis auf monatlicher Basis zu denselben Bedingungen fort, vorbehaltlich Mieterhöhungen, die der Vermieter mit mindestens dreissig (30) Tagen Vorlauf ankündigen kann. 3. MIETE (a) Grundmiete. Der Mieter zahlt monatliche Miete in Höhe von [Monatliche Miete] (die „Miete“), im Voraus spätestens am [Fälligkeitstag der Miete im Monat] eines jeden Kalendermonats. (b) Zahlungsweise. Die Miete ist per [Zahlungsweise — z. B. SEPA, Scheck, Online-Portal] an [Zahlungsempfänger / Kontoinformationen] zu entrichten. (c) Verzugsgebühr. Wird die Miete nicht innerhalb von [Karenzzeit — z. B. fünf (5)] Tagen nach Fälligkeit erhalten, zahlt der Mieter eine Verzugsgebühr in Höhe von [Verzugsgebühr] zuzüglich gesetzlich zulässiger Zinsen oder Entgelte. (d) Anteilige Miete. Beginnt oder endet die Mietdauer mitten im Monat, wird die Miete tageweise anteilig berechnet. 4. KAUTION Bei Unterzeichnung dieses Mietvertrags zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von [Kaution] (die „Kaution“). Der Vermieter darf die Kaution auf unbezahlte Miete, Schäden über normale Abnutzung hinaus, Reinigung oder andere vom Mieter geschuldete Beträge anrechnen. Der Vermieter gibt den ungenutzten Teil der Kaution innerhalb der nach [Anwendbares Recht / Gerichtsstand] vorgeschriebenen Frist zurück, zusammen mit einer Aufstellung etwaiger Einbehalte. 5. NUTZUNG UND BELEGUNG Der Mieter nutzt das Mietobjekt nur als privater Wohnsitz / rechtmäßiges Gewerbe (je nach Vereinbarung) und nicht zu rechtswidrigen Zwecken. Der Mieter untervermietet oder überlässt das Mietobjekt nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters. Belegt werden dürfen nur der Mieter und in Anlage B (falls beigefügt) genannte Personen. 6. INSTANDHALTUNG UND REPARATUREN (a) Vermieter. Der Vermieter instand hält tragende Bauteile, Dach, Außenwände, Sanitär, Elektrik und dem Mietobjekt dienende HVAC-Systeme, ausgenommen Schäden durch Missbrauch oder Fahrlässigkeit des Mieters. (b) Mieter. Der Mieter hält das Mietobjekt sauber und ordentlich, wechselt Batterien in Rauch-/CO-Meldern bei Bedarf, meldet Mängel unverzüglich und trägt Schäden durch Mieter, Gäste oder Haustiere über normale Abnutzung hinaus. (c) Zutritt. Der Mieter gewährt dem Vermieter angemessenen Zutritt zur Besichtigung, Reparatur oder Besichtigung durch Interessenten, mit gesetzlich vorgeschriebener Ankündigung, außer in Notfällen. 7. NEBENKOSTEN UND VERSORGUNG Sofern in Anlage C nicht anders geregelt, trägt der Mieter [Nebenkosten des Mieters — z. B. Strom, Gas, Internet]. Der Vermieter trägt [Nebenkosten des Vermieters — z. B. Wasser, Müll]. Der Mieter sorgt dafür, dass Versorgungsleistungen während der Mietdauer wegen Nichtzahlung nicht abgestellt werden. 8. HAUSORDNUNG UND EINSCHRÄNKUNGEN Der Mieter hält geltendes Recht, WEG- oder Gebäudeordnungen sowie Folgendes ein: keine rechtswidrigen Handlungen; Rücksichtnahme auf Nachbarn; Haustiere nur gemäß [Haustierregelung]; kein Rauchen im Mietobjekt, sofern nicht schriftlich erlaubt; keine baulichen Änderungen ohne Zustimmung des Vermieters; keine Lagerung gefährlicher Stoffe. 9. VERSICHERUNG Der Mieter wird ermutigt, eine Mieter- oder Gewerbe-Haftpflichtversicherung für Sachwerte und Haftung abzuschließen. Die Versicherung des Vermieters deckt keine Gegenstände des Mieters. Jede Partei informiert die andere über Schadens- oder Haftungsfälle am Mietobjekt, soweit praktikabel. 10. VERZUG UND RECHTSBEHELFE Wesentlicher Verzug umfasst u.a. Nichtzahlung der Miete bei Fälligkeit (nach gesetzlicher Mitteilung und Nachfrist), Verletzung von Nutzungs- oder Untervermietungsbeschränkungen oder wesentliche Verletzung dieses Mietvertrags. Bei Verzug kann der Vermieter die nach [Anwendbares Recht / Gerichtsstand] verfügbaren Rechtsbehelfe verfolgen, einschließlich Kündigung, Räumung und Forderung offener Beträge, vorbehaltlich zwingender Mitteilungs- und Heilungsrechte. 11. VORZEITIGE BEENDIGUNG Eine Partei kann diesen Mietvertrag vor Ende der Mietdauer nur kündigen, soweit gesetzlich erlaubt oder mit [Kündigungsfrist] Tagen schriftlicher Kündigung und Zahlung einer vereinbarten vorzeitigen Kündigungsgebühr von [Gebühr bei vorzeitiger Kündigung — oder „entfällt“]. Gesetzliche Sonderkündigungsrechte (z. B. Wehrpflicht, Unbewohnbarkeit) bleiben unberührt. 12. ANWENDBARES RECHT UND STREITIGKEITEN Dieser Mietvertrag unterliegt dem Recht von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand], unter Ausschluss kollisionsrechtlicher Regeln. Streitigkeiten werden vor den Gerichten von [Anwendbares Recht / Gerichtsstand] beigelegt, sofern die Parteien nicht zuerst Mediation vereinbaren. Erforderliche Vermieter-Mieter-Offenlegungen für das Mietobjekt sind als Anlagen beigefügt, soweit anwendbar. 13. ALLGEMEINES (a) Gesamte Vereinbarung. Dieser Mietvertrag und Anlagen sind die gesamte Vereinbarung zum Mietobjekt und ersetzen frühere mündliche oder schriftliche Absprachen. (b) Änderungen. Änderungen bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch beide Parteien. (c) Salvatorische Klausel. Ist eine Bestimmung unwirksam, bleibt der Rest in Kraft. (d) Mitteilungen. Mitteilungen bedürfen der Schriftform und sind an die oben genannten oder schriftlich aktualisierten Adressen zu richten. (e) Ausfertigungen und elektronische Signaturen. Dieser Mietvertrag kann in mehreren Ausfertigungen, einschließlich elektronischer Signaturen, unterzeichnet werden; jede Ausfertigung gilt als Original. ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diesen Mietvertrag zum Wirksamkeitsdatum unterzeichnet. VERMIETER Name: [Name des Vermieters] Unterschrift: _______________________________ Name des Unterzeichnenden: _______________________ Funktion: ___________________________________ Datum: ____________________________________ MIETER Name: [Name des Mieters] Unterschrift: _______________________________ Name des Unterzeichnenden: _______________________ Datum: ____________________________________