Modello di contratto di locazione gratuito

CONTRATTO DI LOCAZIONE RESIDENZIALE / COMMERCIALE Il presente contratto di locazione (la «Locazione») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»), TRA: [Nome locatore], con indirizzo postale in [Indirizzo locatore] (il «Locatore»); E [Nome conduttore], con indirizzo postale in [Indirizzo conduttore] (il «Conduttore»). Il Locatore e il Conduttore possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti». 1. IMMOBILE Il Locatore concede in locazione al Conduttore, e il Conduttore prende in locazione dal Locatore, l’immobile sito in [Indirizzo dell'immobile], unità o suite [Numero unità o suite] (l’«Immobile»), unitamente ad accessori, posti auto e aree comuni descritti nell’Allegato A (se allegato). L’Immobile è locato esclusivamente per uso [Residenziale / Commerciale], salvo diverso accordo scritto. 2. DURATA La durata della Locazione inizia il [Data di inizio locazione] e termina il [Data di fine locazione] (il «Termine»), salvo risoluzione anticipata conformemente alla Locazione. Se il Conduttore resta in possesso dopo il Termine con consenso scritto del Locatore, l’occupazione continuerà mese per mese alle stesse condizioni, con possibile adeguamento del canone previo preavviso di almeno trenta (30) giorni. 3. CANONE (a) Canone base. Il Conduttore pagherà un canone mensile di [Importo canone mensile] (il «Canone»), anticipato entro e non oltre il giorno [Giorno del mese di scadenza del canone] di ogni mese solare. (b) Modalità di pagamento. Il Canone è pagabile mediante [Metodo di pagamento — es. bonifico, assegno, portale online] a [Beneficiario / Istruzioni conto]. (c) Penali di mora. Se il Canone non è ricevuto entro [Periodo di tolleranza — es. cinque (5)] giorni dalla scadenza, il Conduttore pagherà una penale di [Importo penale per ritardo], oltre a eventuali interessi o oneri consentiti dalla legge. (d) Rateazione. Se il Termine inizia o termina a metà mese, il Canone sarà rateizzato su base giornaliera. 4. DEPOSITO CAUZIONALE Alla sottoscrizione della Locazione, il Conduttore verserà un deposito cauzionale di [Importo deposito cauzionale] (il «Deposito»). Il Locatore potrà imputare il Deposito a Canoni non pagati, danni oltre la normale usura, pulizie o altri importi dovuti dal Conduttore. Il Locatore restituirà la parte non utilizzata del Deposito entro i termini previsti da [Legge applicabile / Foro competente], con rendicontazione delle trattenute, se presenti. 5. USO E OCCUPAZIONE Il Conduttore userà l’Immobile esclusivamente come abitazione privata / attività commerciale lecita (secondo i casi) e non per scopi illeciti. Il Conduttore non potrà sublocare o cedere l’Immobile senza consenso scritto del Locatore. L’occupazione è limitata al Conduttore e alle persone indicate nell’Allegato B (se allegato). 6. MANUTENZIONE E RIPARAZIONI (a) Locatore. Il Locatore manterrà struttura, copertura, pareti esterne, impianti idraulici, elettrici e HVAC dell’Immobile, salvo danni causati da uso improprio o negligenza del Conduttore. (b) Conduttore. Il Conduttore manterrà l’Immobile pulito e igienico, sostituirà le batterie dei rilevatori fumo/CO se necessario, segnalerà tempestivamente i guasti e pagherà i danni causati da sé, ospiti o animali oltre la normale usura. (c) Accesso. Il Conduttore consentirà al Locatore un accesso ragionevole per ispezioni, riparazioni o visite a potenziali conduttori o acquirenti, con preavviso come richiesto dalla legge salvo emergenze. 7. UTENZE E SERVIZI Salvo diversa indicazione nell’Allegato C, il Conduttore è responsabile di [Utenze a carico del conduttore — es. elettricità, gas, internet]. Il Locatore è responsabile di [Utenze a carico del locatore — es. acqua, rifiuti]. Il Conduttore non consentirà la disconnessione delle utenze per mancato pagamento durante il Termine. 8. REGOLE E RESTRIZIONI Il Conduttore rispetterà le leggi applicabili, il regolamento condominiale o dell’edificio e quanto segue: nessuna attività illecita; rispetto della quiete dei vicini; animali solo come consentito in [Politica animali]; divieto di fumo all’interno salvo autorizzazione scritta; nessuna modifica senza approvazione del Locatore; divieto di stoccaggio di materiali pericolosi. 9. ASSICURAZIONE Si raccomanda al Conduttore di stipulare assicurazione per inquilini o RC generale per beni e responsabilità. L’assicurazione del Locatore non copre i beni del Conduttore. Ciascuna Parte informerà l’altra di sinistri o reclami rilevanti quando possibile. 10. INADEMPIMENTO E RIMEDI Costituiscono inadempimento rilevante il mancato pagamento del Canone (dopo preavviso e termini di sanatoria applicabili), violazione delle restrizioni d’uso o di cessione, o violazione sostanziale della Locazione. In caso di inadempimento, il Locatore potrà esercitare i rimedi previsti da [Legge applicabile / Foro competente], inclusa risoluzione, rilascio e recupero crediti, fatti salvi obblighi di preavviso e sanatoria. 11. RECESSO ANTICIPATO Ciascuna Parte può recedere prima della scadenza del Termine solo ove consentito dalla legge o con preavviso scritto di [Periodo di preavviso per la risoluzione] giorni e pagamento di eventuale penale concordata di [Penale per recesso anticipato — oppure «N/D»]. Si applicano diritti di recesso per motivi militari, habitabilità o di legge ove obbligatori. 12. LEGGE APPLICABILE E CONTROVERSIE La Locazione è regolata dalle leggi di [Legge applicabile / Foro competente], senza riguardo alle norme sul conflitto di leggi. Le controversie saranno risolte presso i tribunali di [Legge applicabile / Foro competente], salvo accordo scritto sulle Parti per tentare prima la mediazione. Le informative obbligatorie locatore-conduttore sono allegate come allegati ove applicabile. 13. DISPOSIZIONI GENERALI (a) Intero accordo. La Locazione e gli allegati costituiscono l’intero accordo sull’Immobile e sostituiscono intese precedenti. (b) Modifiche. Le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti. (c) Clauola di salvaguardia. Se una clausola è inapplicabile, le restanti restano efficaci. (d) Comunicazioni. Le comunicazioni devono essere per iscritto agli indirizzi sopra o ad indirizzi aggiornati per iscritto. (e) Copie e firme elettroniche. La Locazione può essere sottoscritta in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna considerata originale. IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto la presente Locazione alla Data di efficacia. LOCATORE Nome: [Nome locatore] Firma: _______________________________ Nome del firmatario: _______________________ Qualifica: ___________________________________ Data: ____________________________________ CONDUTTORE Nome: [Nome conduttore] Firma: _______________________________ Nome del firmatario: _______________________ Data: ____________________________________