Modèle de contrat de bail gratuit

CONTRAT DE BAIL RÉSIDENTIEL / COMMERCIAL Le présent contrat de bail (le « Bail ») est conclu en date du [Date d’entrée en vigueur] (la « Date d’entrée en vigueur »), ENTRE : [Nom du bailleur], domicilié à [Adresse du bailleur] (le « Bailleur ») ; ET [Nom du locataire], domicilié à [Adresse du locataire] (le « Locataire »). Le Bailleur et le Locataire peuvent être désignés individuellement comme une « Partie » et collectivement comme les « Parties ». 1. LOCAUX Le Bailleur loue au Locataire, et le Locataire prend en location du Bailleur, le bien immobilier situé au [Adresse du bien], unité ou lot n° [Numéro d’unité ou de lot] (les « Locaux »), ainsi que les dépendances, places de stationnement et parties communes décrits à l’Annexe A (le cas échéant). Les Locaux sont loués pour un usage [Résidentiel / Commercial] uniquement, sauf accord écrit contraire. 2. DURÉE Le Bail prend effet le [Date de début du bail] et expire le [Date de fin du bail] (la « Durée »), sauf résiliation anticipée conformément au présent Bail. Si le Locataire demeure dans les Locaux après la Durée avec le consentement écrit du Bailleur, l’occupation se poursuit de mois en mois aux mêmes conditions, sous réserve d’ajustements de loyer que le Bailleur peut notifier avec un préavis d’au moins trente (30) jours. 3. LOYER (a) Loyer de base. Le Locataire paiera un loyer mensuel de [Montant du loyer mensuel] (le « Loyer »), payable d’avance au plus tard le [Jour du mois d’échéance du loyer] de chaque mois civil. (b) Mode de paiement. Le Loyer est payable par [Mode de paiement — ex. virement, chèque, portail en ligne] à [Bénéficiaire / Instructions de compte]. (c) Pénalités de retard. Si le Loyer n’est pas reçu dans un délai de [Délai de grâce — ex. cinq (5)] jours après la date d’échéance, le Locataire paiera une pénalité de [Montant de la pénalité de retard], plus tout intérêt ou charge autorisé par la loi. (d) Prorata. Si la Durée commence ou se termine en cours de mois, le Loyer sera calculé au prorata temporis. 4. DÉPÔT DE GARANTIE À la signature du présent Bail, le Locataire versera un dépôt de garantie de [Montant du dépôt de garantie] (le « Dépôt »). Le Bailleur pourra imputer le Dépôt sur les loyers impayés, les dommages au-delà de l’usure normale, le nettoyage ou toute somme due par le Locataire au titre du Bail. Le Bailleur restituera toute partie non utilisée du Dépôt dans le délai exigé par [Droit applicable / Juridiction], avec un état des retenues le cas échéant. 5. USAGE ET OCCUPATION Le Locataire utilisera les Locaux uniquement comme résidence privée / activité commerciale licite (selon le cas) et n’y exercera aucune activité illégale. Le Locataire ne pourra sous-louer ni céder les Locaux sans le consentement écrit préalable du Bailleur. L’occupation est limitée au Locataire et aux personnes listées à l’Annexe B (le cas échéant). 6. ENTRETIEN ET RÉPARATIONS (a) Bailleur. Le Bailleur entretiendra la structure, la toiture, les murs extérieurs, la plomberie, l’électricité et les systèmes CVC desservant les Locaux, sauf dommages dus à une mauvaise utilisation ou à la négligence du Locataire. (b) Locataire. Le Locataire maintiendra les Locaux propres et salubres, remplacera les piles des détecteurs fumée/CO si nécessaire, signalera promptement les problèmes d’entretien et paiera les dommages causés par le Locataire, ses invités ou animaux au-delà de l’usure normale. (c) Accès. Le Locataire permettra au Bailleur un accès raisonnable pour inspecter, réparer ou faire visiter les Locaux à des locataires ou acquéreurs potentiels, avec le préavis exigé par la loi sauf en cas d’urgence. 7. CHARGES ET SERVICES Sauf mention contraire à l’Annexe C, le Locataire est responsable de [Services à charge du locataire — ex. électricité, gaz, internet]. Le Bailleur est responsable de [Services à charge du bailleur — ex. eau, ordures]. Le Locataire ne permettra pas la coupure des services pour non-paiement pendant la Durée. 8. RÈGLES ET RESTRICTIONS Le Locataire respectera toutes les lois applicables, le règlement de copropriété ou de l’immeuble, et notamment : aucune activité illégale ; jouissance paisible des voisins ; animaux uniquement conformément à [Politique relative aux animaux] ; interdiction de fumer à l’intérieur des Locaux sauf autorisation écrite ; aucune modification sans accord du Bailleur ; aucun stockage de matières dangereuses. 9. ASSURANCE Le Locataire est invité à souscrire une assurance habitation ou responsabilité civile professionnelle couvrant les biens personnels et la responsabilité. L’assurance du Bailleur ne couvre pas les biens du Locataire. Chaque Partie informera l’autre des sinistres ou réclamations affectant les Locaux lorsque c’est possible. 10. DÉFAUT ET RECOURS Constituent un manquement grave le non-paiement du Loyer à l’échéance (après préavis et délai de régularisation applicables), la violation des restrictions d’usage ou de cession, ou toute violation substantielle du Bail. En cas de manquement, le Bailleur pourra exercer les recours prévus par [Droit applicable / Juridiction], y compris résiliation, reprise de possession et recouvrement des sommes dues, sous réserve des droits obligatoires de notification et de régularisation. 11. RÉSILIATION ANTICIPÉE Aucune Partie ne pourra résilier le Bail avant la fin de la Durée que conformément à la loi ou moyennant un préavis écrit de [Préavis de résiliation] jours et le paiement de toute indemnité de résiliation anticipée convenue de [Indemnité de résiliation anticipée — ou « N/A »]. Les droits légaux (militaires, décence, résiliation statutaire) s’appliquent lorsque la loi l’exige. 12. DROIT APPLICABLE ET LITIGES Le Bail est régi par le droit de [Droit applicable / Juridiction], sans égard aux règles de conflit de lois. Les litiges seront tranchés par les tribunaux de [Droit applicable / Juridiction], sauf accord préalable des Parties sur une médiation. Les informations obligatoires bailleur–locataire pour les Locaux sont jointes en annexes le cas échéant. 13. DISPOSITIONS GÉNÉRALES (a) Intégralité. Le Bail et ses annexes constituent l’intégralité de l’accord relatif aux Locaux et remplacent tout accord oral ou écrit antérieur. (b) Modifications. Toute modification doit être écrite et signée par les deux Parties. (c) Divisibilité. Si une disposition est inapplicable, les autres demeurent en vigueur. (d) Notifications. Les notifications doivent être écrites et adressées aux adresses ci-dessus ou à toute adresse mise à jour par écrit. (e) Exemplaires et signatures électroniques. Le Bail peut être signé en plusieurs exemplaires, y compris par signature électronique, chaque exemplaire faisant foi comme original. EN FOI DE QUOI, les Parties ont signé le présent Bail à la Date d’entrée en vigueur. BAILLEUR Nom : [Nom du bailleur] Signature : _______________________________ Nom du signataire : _______________________ Fonction : ___________________________________ Date : ____________________________________ LOCATAIRE Nom : [Nom du locataire] Signature : _______________________________ Nom du signataire : _______________________ Date : ____________________________________