Modèle contrat gestion immobilière

CONTRAT DE GESTION IMMOBILIÈRE Le présent contrat de gestion immobilière (l’« Accord ») est conclu en date du [Date d’entrée en vigueur] (la « Date d’entrée en vigueur »), ENTRE : [Nom du propriétaire], dont le siège principal est situé au [Adresse du propriétaire] (le « Propriétaire ») ; ET [Nom du gestionnaire immobilier], dont le siège principal est situé au [Adresse du gestionnaire immobilier] (le « Gestionnaire immobilier »). Le Propriétaire et le Gestionnaire immobilier peuvent être désignés individuellement comme une « Partie » et collectivement comme les « Parties ». 1. DESCRIPTION DU BIEN ET INFORMATIONS DU PROPRIÉTAIRE Le Gestionnaire immobilier gérera le bien situé à [Adresse du bien géré] pour le compte du Propriétaire. Type de bien : [Type de bien] ; unités : [Nombre d’unités]. 2. MISSIONS DE GESTION ET POUVOIRS Les missions comprennent : [Résumé des missions de gestion]. Le Gestionnaire immobilier agit comme mandataire habilité à assurer les opérations courantes ; les actes extraordinaires nécessitent l’approbation du Propriétaire. 3. SÉLECTION DES LOCATAIRES ET LOCATION Le Gestionnaire immobilier sélectionnera les locataires selon [Critères de sélection] et conclura des baux conformes à [Modèle de conditions de bail]. Le Propriétaire peut fixer des critères d’approbation pour les candidats au-delà de [Seuil de loyer]. 4. ENCAISSEMENT DES LOYERS ET VERSEMENTS Les loyers sont encaissés et versés au Propriétaire selon [Calendrier de versement], déduction faite des honoraires et dépenses approuvées. Les pénalités de retard suivent [Politique de pénalités de retard]. 5. AUTORITÉ D’ENTRETIEN ET DE RÉPARATIONS Le Gestionnaire immobilier peut autoriser des réparations jusqu’à [Plafond de dépenses de réparation] par incident sans approbation préalable. Les réparations d’urgence peuvent dépasser ce plafond avec nécessité documentée. 6. HONORAIRES DE GESTION ET DÉPENSES Honoraires de gestion : [Pourcentage des honoraires de gestion] des loyers encaissés, plus [Barème des frais supplémentaires]. Les dépenses remboursables nécessitent des justificatifs. 7. EXIGENCES D’ASSURANCE Le Propriétaire maintient une assurance du bien [Exigences d’assurance]. Le Gestionnaire immobilier maintient une assurance responsabilité civile professionnelle et responsabilité générale. 8. REPORTING ET COMPTABILITÉ Rapports fournis [Fréquence des rapports], incluant revenus, dépenses, vacance et journal d’entretien. Conservation des documents selon [Durée de conservation des dossiers]. 9. DURÉE ET RÉSILIATION Durée : [Durée de l’accord], renouvelable sauf résiliation moyennant un préavis de [Délai de préavis de résiliation]. Chaque Partie peut résilier en cas de manquement substantiel non réparé sous [Délai de remédiation] jours. 10. DROIT APPLICABLE Le présent Accord est régi par le droit de [Droit applicable / Juridiction], sans égard aux règles de conflit de lois. Les tribunaux situés à [Droit applicable / Juridiction] auront compétence exclusive pour tout litige découlant du présent Accord ou s’y rapportant, sauf si les Parties conviennent par écrit d’une médiation préalable. 11. DISPOSITIONS GÉNÉRALES (a) Intégralité. Le présent Accord constitue l’intégralité de l’accord entre les Parties sur son objet et remplace tout accord antérieur ou concomitant sur ce sujet. (b) Modifications. Toute modification doit être faite par écrit et signée par les deux Parties. (c) Divisibilité. Si une disposition est jugée inapplicable, les autres dispositions demeurent en vigueur. (d) Cession. Aucune Partie ne peut céder le présent Accord sans le consentement écrit préalable de l’autre Partie, sauf à un successeur dans le cadre d’une fusion, acquisition ou cession de la quasi-totalité de ses actifs. (e) Exemplaires et signatures électroniques. Le présent Accord peut être signé en plusieurs exemplaires, y compris par signature électronique, chaque exemplaire faisant foi comme original. EN FOI DE QUOI, les Parties ont signé le présent Accord à la Date d’entrée en vigueur. PROPRIÉTAIRE Nom : [Nom du propriétaire] Signature : _______________________________ Nom du signataire : _______________________ Fonction : ___________________________________ Date : ____________________________________ GESTIONNAIRE IMMOBILIER Nom : [Nom du gestionnaire immobilier] Signature : _______________________________ Nom du signataire : _______________________ Fonction : ___________________________________ Date : ____________________________________