Testo completo del modello
Copia l'accordo utilizzabile qui sotto, sostituisci ogni segnaposto [PARENTESI] e adattalo alla tua situazione.
gestione immobili
CONTRATTO DI GESTIONE IMMOBILIARE
Il presente Contratto di gestione immobiliare (l’«Accordo») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»),
TRA:
[Nome del proprietario], con sede principale in [Indirizzo del proprietario] (il «Proprietario»);
E
[Nome del property manager], con sede principale in [Indirizzo del property manager] (il «Property manager»).
Il Proprietario e il Property manager possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti».
1. IMMOBILE E DURATA
Il Property manager gestirà l’immobile sito in [Indirizzo dell’immobile gestito], composto da [Numero di unità] unità, per una durata di [Durata dell’accordo], salvo rinnovo o risoluzione.
2. COMPITI DI GESTIONE
Sintesi dei compiti: [Sintesi dei compiti di gestione], inclusi locazione, incasso canoni, coordinamento manutenzione e rapporti con gli inquilini, nei limiti del presente Accordo.
3. POTERI DI LOCAZIONE
Il Property manager potrà concludere locazioni secondo [Modello delle condizioni di locazione] e [Criteri di selezione degli inquilini], e per canoni non inferiori a [Soglia del canone], salvo autorizzazione scritta.
4. RIPARAZIONI E MANUTENZIONE
Il Property manager potrà autorizzare riparazioni fino a [Limite di spesa per le riparazioni] senza previa approvazione. Sopra tale soglia è richiesta l’approvazione del Proprietario, salvo emergenze. Contatto emergenze: [Contatto per manutenzione di emergenza].
5. COMPENSI E REPORTING
Fee di gestione: [Percentuale della fee di gestione] dei canoni incassati (o altro criterio scritto). Report dovuti entro il giorno [Giorno di scadenza del report] di ciascun mese. Conservazione dei registri: [Periodo di conservazione dei registri].
6. FONDI DEL PROPRIETARIO
I canoni e i depositi saranno gestiti in conformità alla legge e tenuti separati dai fondi del Property manager. Le penali di mora agli inquilini seguono [Policy sulle penali di mora].
7. ASSICURAZIONE
Il Proprietario manterrà l’assicurazione sull’immobile. Il Property manager manterrà [Tipo e importo dell’assicurazione] per la propria attività.
8. RISOLUZIONE
Ciascuna Parte può risolvere con [Periodo di preavviso di risoluzione] giorni di preavviso scritto, oppure immediatamente per inadempimento rilevante non sanato entro [Periodo di sanatoria] giorni. Alla risoluzione, il Property manager consegnerà chiavi, fondi e documentazione.
9. LEGGE APPLICABILE
Il presente Accordo è regolato dalle leggi di [Legge applicabile / Foro competente], senza riguardo ai principi sul conflitto di leggi. I tribunali con sede in [Legge applicabile / Foro competente] avranno giurisdizione esclusiva sulle controversie derivanti da o relative al presente Accordo, salvo che le Parti convengano per iscritto di tentare la mediazione prima del giudizio.
10. DISPOSIZIONI GENERALI
(a) Intero accordo. Il presente Accordo costituisce l’intero accordo tra le Parti in relazione al suo oggetto e sostituisce accordi precedenti o contemporanei sullo stesso oggetto.
(b) Modifiche. Le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti.
(c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti disposizioni resteranno in vigore.
(d) Cessione. Nessuna Parte può cedere il presente Accordo senza il previo consenso scritto dell’altra Parte, salvo a un successore in caso di fusione, acquisizione o vendita di sostanzialmente tutti gli asset.
(e) Copie e firme elettroniche. Il presente Accordo può essere sottoscritto in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna delle quali sarà considerata un originale.
IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Accordo alla Data di efficacia.
PROPRIETARIO
Nome: [Nome del proprietario]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
PROPERTY MANAGER
Nome: [Nome del property manager]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
Questo è un modello di partenza, non una consulenza legale. Fallo esaminare da un avvocato qualificato per la tua giurisdizione e il tuo caso d'uso prima di firmare.
Un accordo di gestione immobili definisce come un gestore opera un affitto per conto del proprietario: poteri, responsabilità, fee e aspettative.
Avviso: Questo modello è materiale informativo di riferimento. Non costituisce consulenza legale. Adattalo alla tua giurisdizione e consulta un avvocato.
Cos’è un accordo di gestione immobili?
Contratto tra proprietario e gestore che autorizza a operare, mantenere e gestire l’immobile in locazione.
Clausole essenziali
1. Immobile e parti
Indirizzo, dati proprietario, licenza del gestore e durata iniziale.
2. Compiti di gestione
Marketing, screening, contratti, incassi, manutenzione, finanze, compliance e sfratti.
3. Termini finanziari
Fee %, leasing, rinnovi, markup, sfitto, erogazioni e fondo di riserva.
4. Potere di spesa
Soglia senza approvazione, emergenze e CapEx.
5. Report
Stati mensili, tasse, sfitto, manutenzione e portale proprietario.
6. Assicurazioni e responsabilità
Assicurazione proprietario, E&O, RC e indennizzo.
7. Risoluzione
Durata, preavviso, cauzioni, chiavi, liquidazione finale e penali.
Come personalizzare questo modello
- Soglie di spesa chiare.
- Struttura fee trasparente.
- Report concreti.
- Sfitto — fee senza inquilino?
- Normativa locale.
Come inviarlo per la firma elettronica con WPsigner
- Carica — Trascina questo accordo di gestione immobili nel pannello WPsigner
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- Archivia — I contratti firmati si salvano con piste di audit