Texto completo do modelo
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administração de imóveis
CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
O presente Contrato de Administração de Imóveis (o "Acordo") é celebrado em [Data de vigência] (a "Data de Vigência"),
ENTRE:
[Nome do Proprietário], com sede principal em [Endereço do Proprietário] (o "Proprietário");
E
[Nome do Administrador de Imóveis], com sede principal em [Endereço do Administrador de Imóveis] (o "Administrador de Imóveis").
O Proprietário e o Administrador de Imóveis poderão ser referidos individualmente como "Parte" e, em conjunto, como "Partes".
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E DADOS DO PROPRIETÁRIO
O Administrador de Imóveis administrará o imóvel situado em [Endereço do imóvel administrado] para o Proprietário. Tipo de imóvel: [Tipo de imóvel]; unidades: [Número de unidades].
2. FUNÇÕES E AUTORIDADE DE ADMINISTRAÇÃO
As funções incluem: [Resumo das funções de administração]. O Administrador de Imóveis atua como mandatário com autoridade para operações de rotina; atos extraordinários exigem aprovação do Proprietário.
3. SELEÇÃO DE LOCATÁRIOS E LOCAÇÃO
O Administrador de Imóveis selecionará locatários conforme [Critérios de seleção] e celebrará locações consistentes com [Modelo de termos de locação]. O Proprietário poderá definir critérios de aprovação para candidatos acima de [Limiar de renda].
4. COBRANÇA E TRANSFERÊNCIA DE RENDAS
As rendas são cobradas e transferidas ao Proprietário [Calendário de transferências], deduzidas taxas e despesas aprovadas. Multas por atraso seguem [Política de multa por atraso].
5. AUTORIDADE PARA MANUTENÇÃO E REPARAÇÕES
O Administrador de Imóveis poderá autorizar reparações até [Limite de despesas de reparação] por ocorrência sem aprovação prévia. Reparações de emergência podem exceder o limite com necessidade documentada.
6. TAXAS DE ADMINISTRAÇÃO E DESPESAS
Taxa de administração: [Percentagem da taxa de administração] da renda cobrada, mais [Tabela de taxas adicionais]. Despesas reembolsáveis exigem recibos.
7. REQUISITOS DE SEGURO
O Proprietário mantém seguro do imóvel [Requisitos de seguro]. O Administrador de Imóveis mantém cobertura de erros e omissões e responsabilidade civil geral.
8. RELATÓRIOS E CONTABILIDADE
Relatórios fornecidos [Frequência de relatórios], incluindo receitas, despesas, vacância e registo de manutenção. Registos conservados por [Prazo de conservação de registos].
9. PRAZO E RESCISÃO
Prazo: [Duração do acordo], renovável salvo rescisão com aviso de [Prazo de aviso de rescisão]. Qualquer Parte poderá rescindir por incumprimento material não sanado no prazo de [Prazo de sanção] dias.
10. LEI APLICÁVEL
Este Acordo rege-se pelas leis de [Lei aplicável / foro], sem considerar conflitos de leis. Os tribunais de [Lei aplicável / foro] terão jurisdição exclusiva sobre disputas decorrentes ou relacionadas a este Acordo, salvo se as Partes acordarem por escrito mediação antes do litígio.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
(a) Acordo integral. Este Acordo constitui o acordo integral entre as Partes sobre seu objeto e substitui acordos anteriores ou contemporâneos sobre o mesmo assunto.
(b) Alterações. Modificações devem ser por escrito e assinadas por ambas as Partes.
(c) Severabilidade. Se alguma disposição for considerada inexequível, as demais permanecerão em vigor.
(d) Cessão. Nenhuma Parte poderá ceder este Acordo sem consentimento prévio por escrito da outra Parte, exceto a sucessor em fusão, aquisição ou venda de substancialmente todos os ativos.
(e) Vias e assinaturas eletrônicas. Este Acordo poderá ser assinado em vias, incluindo assinaturas eletrônicas, cada uma considerada original.
E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam este Acordo na Data de Vigência.
PROPRIETÁRIO
Nome: [Nome do Proprietário]
Assinatura: _______________________________
Nome do signatário: _______________________
Cargo: ___________________________________
Data: ____________________________________
ADMINISTRADOR DE IMÓVEIS
Nome: [Nome do Administrador de Imóveis]
Assinatura: _______________________________
Nome do signatário: _______________________
Cargo: ___________________________________
Data: ____________________________________
Este é um modelo inicial, não aconselhamento jurídico. Peça a um advogado qualificado que o reveja para a sua jurisdição e caso de uso antes de assinar.
Um acordo de administração de imóveis define como um gestor opera um arrendamento em nome do proprietário: autoridade, responsabilidades, honorários e expectativas.
Aviso: Este modelo é material informativo de referência. Não constitui aconselhamento jurídico. Adapte-o à sua jurisdição e consulte um advogado antes de o usar.
O que é um acordo de administração de imóveis?
Contrato entre proprietário e gestor que autoriza a operar, manter e gerir o imóvel arrendado.
Cláusulas essenciais
1. Imóvel e partes
Morada, dados do proprietário, licença do gestor e prazo inicial.
2. Funções de gestão
Marketing, screening, contratos, cobrança, manutenção, finanças, conformidade e despejos.
3. Termos financeiros
Fee %, leasing, renovações, markup, vacância, desembolsos e fundo de reserva.
4. Autoridade de gasto
Limiar sem aprovação, emergências e melhorias de capital.
5. Relatórios
Estados mensais, impostos, vacância, manutenção e portal do proprietário.
6. Seguros e responsabilidade
Seguro do proprietário, E&O do gestor, RC e indemnização.
7. Resolução
Prazo, aviso, cauções, chaves, liquidação final e penalizações.
Como personalizar este modelo
- Limiares de gasto claros.
- Estrutura de fees transparente.
- Relatórios concretos.
- Vacância — cobra fee sem inquilino?
- Regulamentação local.
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