Testo completo del modello
Copia l'accordo utilizzabile qui sotto, sostituisci ogni segnaposto [PARENTESI] e adattalo alla tua situazione.
contratto di costruzione
CONTRATTO DI COSTRUZIONE
Il presente Contratto di costruzione (l’«Accordo») è stipulato in data [Data di efficacia] (la «Data di efficacia»),
TRA:
[Nome dell’appaltatore], con sede principale in [Indirizzo dell’appaltatore] (l’«Appaltatore»);
E
[Nome del committente], con sede principale in [Indirizzo del committente] (il «Committente»).
L’Appaltatore e il Committente possono essere indicati singolarmente come «Parte» e congiuntamente come «Parti».
1. AMBITO DEI LAVORI E DESCRIZIONE DEL PROGETTO
L’Appaltatore eseguirà i seguenti lavori presso [Indirizzo del progetto]: [Descrizione dell’ambito dei lavori] (l’«Opera»), in conformità ai codici edilizi applicabili e ai progetti approvati allegati come Allegato A (se presenti).
2. MATERIALI E SPECIFICHE
Materiali e lavorazione rispetteranno: [Materiali e specifiche]. Le sostituzioni richiedono approvazione scritta del Committente. L’Appaltatore garantisce che i materiali sono nuovi, salvo diversa comunicazione.
3. TIMELINE E MILESTONE DEL PROGETTO
I lavori iniziano il [Data di inizio del progetto] con ultimazione sostanziale prevista entro [Data di ultimazione sostanziale]. Milestone: [Milestone del progetto]. Ritardi causati da modifiche del Committente, condizioni meteo o forza maggiore estendono la timeline giorno per giorno.
4. PAGAMENTI E STATI DI AVANZAMENTO
Il prezzo del contratto è [Prezzo del contratto]. I pagamenti seguono: [Calendario dei pagamenti]. L’Appaltatore presenterà stati di avanzamento con quietanze di subappaltatori e fornitori come richiesto. Il Committente pagherà i SAL approvati entro [Giorni di pagamento dei SAL] giorni.
5. PROCEDURE DI ORDINE DI MODIFICA
Modifiche di ambito, prezzo o tempi richiedono un ordine di modifica firmato prima dell’inizio dei lavori: [Processo di ordine di modifica]. Le approvazioni verbali non sono vincolanti. Lavori urgenti possono procedere con conferma scritta successiva entro [Giorni per ordini di modifica urgenti] giorni.
6. GARANZIE
L’Appaltatore garantisce i lavori per [Periodo di garanzia sulla lavorazione] dalla ultimazione sostanziale e riparerà i difetti di lavorazione o materiali coperti senza costi aggiuntivi, esclusi abusi, mancanza di manutenzione o interventi di terzi.
7. ASSICURAZIONE E CONFORMITÀ
L’Appaltatore manterrà [Tipo e importo dell’assicurazione] e rispetterà le norme di sicurezza. I permessi sono responsabilità di [Responsabilità dei permessi], salvo diversa indicazione.
8. RISOLUZIONE
Ciascuna Parte può risolvere per inadempimento rilevante non sanato entro [Periodo di sanatoria] giorni da preavviso scritto. Alla risoluzione, il Committente pagherà i lavori conforme eseguiti; l’Appaltatore consegnerà documentazione e materiali pagati.
9. LEGGE APPLICABILE
Il presente Accordo è regolato dalle leggi di [Legge applicabile / Foro competente], senza riguardo ai principi sul conflitto di leggi. I tribunali con sede in [Legge applicabile / Foro competente] avranno giurisdizione esclusiva sulle controversie derivanti da o relative al presente Accordo, salvo che le Parti convengano per iscritto di tentare la mediazione prima del giudizio.
10. DISPOSIZIONI GENERALI
(a) Intero accordo. Il presente Accordo costituisce l’intero accordo tra le Parti in relazione al suo oggetto e sostituisce accordi precedenti o contemporanei sullo stesso oggetto.
(b) Modifiche. Le modifiche devono essere per iscritto e firmate da entrambe le Parti.
(c) Clausola di salvaguardia. Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le restanti disposizioni resteranno in vigore.
(d) Cessione. Nessuna Parte può cedere il presente Accordo senza il previo consenso scritto dell’altra Parte, salvo a un successore in caso di fusione, acquisizione o vendita di sostanzialmente tutti gli asset.
(e) Copie e firme elettroniche. Il presente Accordo può essere sottoscritto in più copie, incluse firme elettroniche, ciascuna delle quali sarà considerata un originale.
IN FEDE DI CHE, le Parti hanno sottoscritto il presente Accordo alla Data di efficacia.
APPALTATORE
Nome: [Nome dell’appaltatore]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
COMMITTENTE
Nome: [Nome del committente]
Firma: _______________________________
Nome del firmatario: _______________________
Qualifica: ___________________________________
Data: ____________________________________
Questo è un modello di partenza, non una consulenza legale. Fallo esaminare da un avvocato qualificato per la tua giurisdizione e il tuo caso d'uso prima di firmare.
Un contratto di costruzione è essenziale per qualsiasi cantiere, ristrutturazione o riparazione. Questo modello definisce lavoro, materiali, tempi e pagamento per proteggere proprietario e appaltatore.
Avviso: Questo modello è materiale informativo di riferimento. Non costituisce consulenza legale. Adattalo alla tua giurisdizione e consulta un avvocato.
Cos’è un contratto di costruzione?
Formalizza l’accordo tra proprietario e appaltatore per costruire, ristrutturare o riparare. Specifica cosa sarà fatto, standard di qualità, materiali, cronoprogramma e struttura dei pagamenti.
Senza un contratto chiaro, i cantieri generano spesso controversie su ambito, qualità, costi e tempi.
Clausole chiave da includere
- Ambito — Descrizione dettagliata; disegni e documenti come allegati.
- Materiali — Marche, qualità e chi fornisce e paga.
- Cronoprogramma — Inizio, milestone, completamento sostanziale e finale; ritardi meteo.
- Pagamenti — Milestone legati alle fasi (fondazioni, struttura, finiture); ritenuta.
- Ordini di variazione — Firmati per iscritto prima di lavori fuori ambito.
- Garanzie — Manodopera (di solito 1–2 anni) e del produttore; callback.
- Assicurazioni — Responsabilità civile, infortuni e rischio cantiere.
- Rinunce — Di appaltatore e subappaltatori dopo il pagamento.
Come personalizzare questo modello
- Allega le specifiche — Disegni, ingegneria e materiali come allegati.
- Definisci i permessi — Chi gestisce licenze e ispezioni.
- Includi la pulizia di cantiere — Aspettative quotidiane e finali.
- Danni liquidati — Penalità giornaliera per ritardo in progetti urgenti.
Come inviarlo per la firma elettronica con WPsigner
- Carica — Trascina questo contratto di costruzione nel pannello WPsigner
- Aggiungi campi — Firma, data e conferma dell’ambito
- Invia — Condividi un link sicuro di firma via e-mail
- Segui — Vedi quando il destinatario apre e firma
- Archivia — I contratti firmati si salvano con piste di audit